よくあるご質問
 1.外国人は日本の不動産を家屋不動産で購入する場合、日本の法律上の制限がありますか?
現在日本の法規は外国人が日本不動産の購入について特に制限がなく、税金などの費用項目も日本人と大体同じです。法律が修正された1998年4月から、非日本国籍の方は日本不動産の購入に制限が取り消されました。
L日本の不動産を購入する前に、何の資料を準備すべきですか?(中国本土の方を例として)
(1)パスポートと身分証のコピー
(2)名前、生年月日、身分証番号、住所公証書(中国語、英語バ-ジョン)
(3)印章
 
 
2.お客様が支払った手付け金をどのように保障するのでしょうか?
提携会社は日本不動産の仲介許可書を持っている正規的な日本会社で、保証金を上納しており、不動産の同業組合も参加させていただき、厳格に規格を守っております。お客様の手付金を預けてから、"手付金預かり証” いわゆる、「手付金の領収書」という資料を提供し、そしてそれを根拠として売買契約書を作成するという流れです。
また、日本の法律規制が厳格だと思われまして、不動産購入の紛糾が非常に少ないようです。もしそんな紛糾が起こったら、上述の弊社提携の日本会社は法律責任を負担するようになります。
L購入する時に円だけ使えるのでしょうか?中国国内からお金を支払う事ができますでしょうか?
香港から電子ビジネス取引を通して日本へ送金する事ができますが、円で支払うのが必要です。

 3.
どのように賃貸管理を行いますか?
お客様が不動産を購入した後、賃貸料金の徴収と管理上の問題を解決するため、弊社は購入と賃貸管理のワンストップサービスをご提供させていただきます。
お客様が弊社の不動産を購入する時に、弊社に管理を任せるようご依頼いただくことができます。首三年の賃貸収益が7%と保証されてなり、三年後、お客様がそのまま弊社に委託していただくようにする事ができますし、或いはご自分が住むようにすることもできます。ビルの位置が違うため、もしご自分が住みますと、その管理費用も違います!また、日本でビル修繕の費用があります。普通、市内の15平の単位なら、修繕費用はおよそ月10000円になります。 ただし、弊社に賃貸する場合、通常2ヶ月以上の費用を除いで、お客様がお得です!
  
 4. 
地震による災害で発生した場合、ビルの構造に影響を与える不安がありますね?
1982年以降が建てられた全てのビルは日本の建築法例アンチ・ショック標準に合致されています。不動産保険を加入する時も地震災害による損害をカバーすることができ、地震が発生しビルの構造に損害が起こったら、保険会社から補償されます。
   
 5.
全ての家屋も独立の不動産所有書がありますか?
その通りです!お客様が弊社の不動産を購入する時に、独立の世帯所有書 (いわゆる単独の家屋不動産の証明) が発行されます!所有権は永久で、年期が制限されていません!
それでは、こういった家屋不動産の証明をいつ貰えるのでしょうか?
取引が済んだ後、家屋を渡す時に家屋不動産の証明を交付して参ります!不動産項目によって渡す時間も異ないますので、予めご了承ください。

 6.
JAB会社は建築業界で経験をお持ちでしょうか?
弊社は日本では17年の建築経験があります。社会多方面の認可と多くの建築項目の褒章を頂いており、信頼できる有名な建築会社だといえます。
 
  
 7.
御社不動産を購入する時、銀行住宅ローンを組むことができますか?全額で払わなければいけませんか?
ほとんどロ-ンを組んで購入することができ、ただし個人情報資料が必要ですし、普通なお客様が全額で取引を完成できるなら、弊社はまたお客様を日本の財務機構及び銀行に紹介されます。

 8.
日本の不動産を購入したら、今後日本へ行くのが便利になれますでしょうか?
お客様が日本で不動産を購入されたら、日本に進出する時にとても便利だし、そして一定の標準を達したら日本に移住する事ができます!

 9.
日本の不動産は手続きを行うとき、手数料及び税金がかかりますか?
不動産の販売価格は同じではないため、その面につき、どうぞプロジェクトデータと税務資料をご参考ください。
 
 10.日本の不動産を引き継ぎことができますか?
日本の遺産相続税の計算方法は他の国と違って、計算方法は下記の通りになります:
遺産相続税=(各種の資産―借金―控除項目―基本控除額)X税率、その中の控除項目は:債務、葬儀費用、配偶者の継承控除、未成年者継承の控除、短期的に連続継承控除などになります。
基本控除額(つまり税金免除額)の計算方法:
基本控除額=定額控除額(3000万円)+(600万X継承人数)、3000万円は固定の税金免除額で、600万円は法定の個人税金免除額です。
 
以下は遺産相続税が相応する税率表:
                    遺産相続税
納めるべきな所得税(日本円)
税率
控除金額

下記、例を挙げてご説明させて頂きます:
 
例えば:
Aさんが5000万円の資産を持っていて、死後の遺産は二人の子女が受け継き、いかなる負債と控除項目がない場合の相続税の計算方法は:
基本控除額(税金免除額)=3000+600 X2=4200万円
遺産相続税=(各類の資産―基本控除額)X相応税率=(5000―4200)X10%=80万円
 
つまり、Aさんが死んだ後に、5000万円の資産に相応する相続税が80万円となります。
 
段階性があり、合理的な遺産相続税の徴収方法はより多くの投資家に受け入れています。
「週刊郵報」だけではなく、「産経新聞」からの報道によりますと、中国資本は2016年に31の市町村をカバーして、 2411ヘクタールの水源地を購入したとのことです。ということで、少なくとも513個の東京ドームの面積(東京ドームの面積が約4.7ヘクタール)と相当であるようです。
また、「産経新聞」の主筆者の宮本雅史によりますと、上述のはただ水源地を統計された有限な資料で、実際、水源地以外に、中国資本が購入した森、また自営農場などの面積はすでにその10倍以上に達しています。つまり、日本の2%の国土面積が中国人に購入されたとのことでした。


 
11.不動産登記簿の中、不動産の用途地域とは?住宅用、商業用、商業用、ホテルそれともホテルアパートメント?

商業用および居住用になります。


 12不動産の譲渡は、必ずJABを通じらなければいけないでしょうか。また、新オーナーさんはホテルの運営管理権がありますか?

不動産の所有権は永久的で独立です! 不動産会社を見つけて買うことはもちろん、当社を見つけることもできます。 テナントがいる場合、新オーナーはテナント契約を一緒に購入します。 つまり、古いオーナーとホテル運営管理契約を結び、新しいオーナーがそれを楽しむこともできます。


  13.JAB不動産は旅館業免許で売却されていますが、毎年リニューアルされるのですか?更新できませんか?

ホテルの規則に準拠しているため、ホテルライセンスがあります。ライセンスが成功に申請できると永遠に使用されます。

  
 
14. どのホテルがすでに運営中ですか?これから営業になるホテルは

 すでに運営中のホテル:1樱川:〒556-0022 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目14-13.     2 東三国:大阪府淀川区西三国一町目11-2.  

今年8月に引渡予定のホテル:綠橋:〒537-0022 大阪市東成区中本2丁目11-9

今年年末に引渡予定のホテル:道頓堀:〒542-0077 大阪市中央区道頓堀1丁目6-6

今年年末に引渡予定のホテル:新深江: 〒537-0002 大阪府大阪市東成区深江南1丁目17-2。

  
 15. 弁天町プロジェクトの竣工はいつとなりますか

2018年12月が竣工になる予定で、2019年1月に試営業され、2月にオフェシャール開業予定です。 プロジェクトの項目報告書には、各プロジェクトの完成予定日が載せております。


 16
.@相泽健(日本移民律师) 移民が子供を連れていく場合、子供は何歳までできますか?

相沢健(日本人移民弁護士):原則として20歳未満ですが、21-22歳であってもまだ学校を通っていれば連れていく可能性もあります。



友情リンク
本サイトに掲載されている全ての写真及び映像データーは参考です。実物はこれらと異なる場合があります。
© 2018 JAB デベロゝンプメント株式会社 
                          深圳市新晋利贸易发展有限公司